Service-Wohnen im Industriedenkmal Salzmann

Cureus überträgt die Service-Wohnungen und Pflegeappartements an Pecuria für den Einzelvertrieb an private Anleger. „Wir freuen uns sehr, dass das Projekt rund um die ehemalige Salzmann-Fabrik nun Fahrt aufnimmt“, sagt Christian Möhrke, CEO der Cureus.

Die 96 Appartements für Service-Wohnen bieten 33 bis 67 Quadratmeter Wohnfläche, die Kaufpreise starten bei rund 215.000 Euro. Compassio übernimmt als erfahrener Betreiber die Vermietung und Betreuung der Bewohner. Käufer können auf planbare Mieteinnahmen setzen, die durch langfristige Verträge mit zuverlässigen Betreibern gesichert sind. Zusätzlich erhalten Käufer ein Vorbelegungsrecht für Pflegeplätze, das ihnen und ihren Angehörigen eine vorrangige Wahl aus über 200 Senioren-Einrichtungen mit mehr als 14.500 Pflegeplätzen und über 1.100 Einheiten für Seniorenwohnen in ganz Deutschland ermöglicht.

Derzeitiger Zustand des ehemaligen Fabrikgeländes Salzmann & Comp. in Kassel. Foto: plan und bauwerk, Jan von Hörsten

Pflegeappartements und Standortvorteile
Parallel werden 163 Pflegeappartements im Neubau für den Vertrieb vorbereitet. „Besonders attraktiv ist neben dem sicheren Mietkonzept auch das Vorbelegungsrecht für einen Pflegeplatz“, erklärt Pascal Kleine, Geschäftsführer von Pecuria. Das denkmalgeschützte Fabrikgebäude wird modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Historische Elemente wie Klinkerfassade, große Fensterflächen und der markante Schriftzug „Salzmann & Comp.“ bleiben erhalten. Das Areal bietet barrierefreien Zugang, Aufzüge, Stellplätze für Autos und Fahrräder, teilweise mit E-Mobilitätsvorrichtungen. Außenanlagen im Parkstil mit Spazierwegen und Sitzgelegenheiten laden alle Bewohner zum Verweilen ein.

Die Lage in Kassel-Bettenhausen überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt, zur Fulda und zu Einrichtungen wie Stadtpark Karlsaue, Auebad und Auestadion. Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung sichern die Verbindung ins Stadtzentrum und ins grüne Umland.

denkmalgerecht sanierter Südflügel der ehem. Salzmann-Fabrik für Service-Wohnen im Wohncarrée Industriedenkmal Salzmann, Perspektive von Westen, Hessen. Foto: Pecuria GmbH

Ein neues Quartier für Kassel
Bis 2028 entsteht auf dem Salzmann-Areal ein neues Wohncarrée mit Service-Wohnen, Pflege, Kleingewerbe, Supermarkt, Gastronomie, Kultur sowie Freizeit- und Erholungsflächen. Rund 100 Millionen Euro werden in das Projekt investiert. „Wir bekennen uns klar zum Standort, seiner Geschichte und seiner künftigen Bedeutung“, betont Christian Möhrke. „Das entstehende soziale Wohnraumangebot sowie die Gewerbe- und Kulturflächen werden im Portfolio der Lindhorst Gruppe verbleiben. So stellen wir sicher, dass das Areal zu einem lebendigen Mittelpunkt für alle Generationen in Bettenhausen wird.“

Die Salzmann-Fabrik selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück: 1876 erbaut, war sie einst ein bedeutender Standort der Textilproduktion mit bis zu 5.000 Beschäftigten. Nach Schließung und Umbauten wurde sie ab den 1980er-Jahren als Kulturfabrik genutzt. Heute wird das historische Backsteingebäude denkmalgerecht saniert und mit modernen Neubauten ergänzt – ein starkes Signal für die Aufwertung des gesamten Stadtteils Bettenhausen.